🏢 BESCHREIBUNG
Zum Verkauf steht eine voll etablierte, medial bekannte und betriebsbereite Pizzeria mit Premium-Konzept in ausgezeichneter Lage von Wien-Simmering.
Die Pizzeria hat sich in den letzten Jahren erfolgreich als führende neapolitanische Pizzeria im Bezirk positioniert und verfügt über eine treue Stammkundschaft sowie eine starke Marktpräsenz. Das Objekt eignet sich ideal für Gastronomen oder Investoren, die ein sofort funktionierendes und profitables Konzept übernehmen möchten.
🏢 OBJEKTDETAILS & FLÄCHEN
📐 Gesamtfläche:
ca. 90–95 m²
📊 Aufteilung laut Einreichplan:
- Gastraum / Verkaufsbereich: ca. 43,33 m²
- Küche (voll ausgestattet): ca. 23,80 m²
- Lager / Umkleide: ca. 9,42 m²
- Gang: ca. 6,15 m²
- WC Damen, Herren & Personal-WC vorhanden
👉 Effiziente, bewährte und behördlich genehmigte Gastro-Aufteilung
🍽️ KAPAZITÄT
- Innenbereich: ca. 24–25 Sitzplätze
- Schanigarten: ca. 24 Sitzplätze
- Genehmigte Außenfläche: 15,91 m²
👉 Ganzjähriger Betrieb + zusätzlicher Sommerumsatz
📰 MEDIENPRÄSENZ & REPUTATION
Das Lokal wurde bereits mehrfach öffentlich präsentiert und genießt hohe Bekanntheit:
- 🏆 Veröffentlichung durch die Wirtschaftskammer Wien (WKO) als lokales Vorzeigeunternehmen
- 📰 Zeitungsbericht: „Handwerkskunst in Italien gelernt – Pizzagenuss mitten in Simmering“
👉 Starker Wettbewerbsvorteil durch bestehende Markenbekanntheit und Vertrauen
🍕 KONZEPT & USP
- Original neapolitanische Pizza (485°C, ca. 90 Sekunden)
- Pizzaiolos direkt aus Neapel
- 48 Stunden Teigreifung
- Hochwertige Zutaten aus Italien
👉 Klare Premium-Positionierung mit authentischem Konzept
🚀 GESCHÄFTSMODELL (READY-TO-RUN)
- Eigene Website & Bestell-App
- Anbindung an Wolt, Lieferando & Foodora
- Eingespielte Betriebsprozesse
- Bestehende Stammkundschaft
👉 Sofortiger Umsatz ab Übernahme möglich – kein Aufbau notwendig
🔧 TECHNIK & GENEHMIGUNGEN
✅ Vollständig geprüft und genehmigt:
- Lüftungsanlage behördlich abgenommen
- Aktivkohlefilteranlage installiert
- Elektrische Anlage geprüft und in Ordnung
- Feuerungsanlage (Gastherme) geprüft
👉 Kein Investitionsstau – keine offenen behördlichen Themen
🌬️ LÜFTUNG (SELTENER VORTEIL)
- Professionelle Zu- und Abluftanlage
- Luftleistung: 3.306 m³/h
- Aktivkohlefilter zur Geruchsneutralisation
👉 Optimal für Gastronomie – technisch hochwertig und genehmigt
🔧 HOCHWERTIGE GESCHÄFTSAUSSTATTUNG (TURNKEY)
Das Lokal wird vollständig ausgestattet und betriebsbereit übergeben – kein zusätzlicher Investitionsbedarf.
🍕 Küche & Produktion
- Neapolitanischer Pizzaofen (Gas)
- Gas-Herd
- Teigknetmaschine
- Pizzatisch inkl. Saladette
- Saladette Küche
- Kühlpult
- Tiefkühlschrank
- Kühlschrank
- Dessertmixer
- Stabmixer
- Weitere Küchengeräte
🍽️ Service & Bar
- Geschirrspüler (Gläser & Teller)
- Eiswürfelmaschine
- Kaffeemaschine
- Elektrische Kaffeemühle
- Schanksäule
- Getränkekühlschrank
- Bartheke inkl. Kühlsystem
💻 Technik & Systeme
- Kassensystem
- PC-System inkl. Touchfunktion & Server
- WLAN Kamerasystem (4 Kameras) inkl. Server
- Soundsystem
⚙️ Infrastruktur
- E-Boiler
- Klimaanlage
- Therme
- Dunstabzugshaube
- Professionelles Lüftungssystem
👉 100% betriebsbereit – übernehmen und sofort starten
🏢 UNTERNEHMENSÜBERNAHME
- OG vollständig übernehmbar
- Marke, Konzept & Social Media
- Eingespieltes Mitarbeiterteam
- Lieferantenverträge & Einkaufsvorteile
- Unbefristeter Mietvertrag
👉 Optional: Share Deal möglich (steuerlich optimierbar)
💰 KONDITIONEN
Kaufpreis: € 250.000 exkl. USt (20%)
⚠️ HINWEIS
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte.
Einige Fotos wurden mittels virtuellem Staging optimiert, um das Potenzial des Objekts bestmöglich darzustellen.
📞 KONTAKTAUFNAHME & BESICHTIGUNG
Für weitere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Ihr Ansprechpartner gerne zur Verfügung:
Nilay Bagchi, BSc (Hons), MSc
Immobilienberater
📱 +43 677 63 23 4602
📧 nilay.bagchi@rkm-immo.at
👉 Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Terminvereinbarung
👉 Weitere Unterlagen (z. B. Bilanzen, betriebswirtschaftliche Auswertungen) werden bei ernsthaftem Interesse und nach Unterzeichnung einer Verschwiegenheitserklärung (NDA) zur Verfügung gestellt
💼 PROVISION & RECHTLICHE HINWEISE
Im Erfolgsfall wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt
an den Makler verrechnet.
Der Makler weist darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht und als Doppelmakler tätig ist.
⚖️ RECHTLICHE HINWEISE & PROVISION
Maklerprovision:
Im Falle eines erfolgreichen Geschäftsabschlusses wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt
gemäß Immobilienmaklerverordnung in Rechnung gestellt.
Doppelmaklertätigkeit:
Der Makler ist als Doppelmakler tätig und steht somit sowohl mit dem Abgeber als auch mit dem Interessenten in einem Vertragsverhältnis.
Wirtschaftliches Naheverhältnis:
Es wird darauf hingewiesen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht.
📑 ALLGEMEINE HINWEISE
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Alle Flächenangaben sind als Richtwerte zu verstehen. Maßgeblich sind ausschließlich die im jeweiligen Vertrag vereinbarten Inhalte.
📜 RÜCKTRITTSRECHT (FAGG – FERN- & AUSWÄRTSGESCHÄFTE)
Handelt es sich beim Interessenten um einen Verbraucher im Sinne des Konsumentenschutzgesetzes, so hat dieser das Recht, binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluss vom Maklervertrag ohne Angabe von Gründen zurückzutreten, sofern der Vertrag außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernkommunikationsmittel abgeschlossen wurde.
Wurde der Makler vor Ablauf der Rücktrittsfrist ausdrücklich mit der Tätigkeit beauftragt und hat der Makler seine Tätigkeit bereits vollständig erbracht, so verliert der Verbraucher sein Rücktrittsrecht.
🔒 DATENSCHUTZ
Die im Rahmen der Geschäftsabwicklung übermittelten personenbezogenen Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen (DSGVO) verarbeitet und ausschließlich zur Bearbeitung der Anfrage sowie zur Abwicklung des Vermittlungsauftrages verwendet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Geschäftslokal befindet sich in ausgezeichneter Frequenzlage auf der Simmeringer Hauptstraße 185 im 11. Wiener Gemeindebezirk – einer der zentralen Verkehrs- und Geschäftsachsen des Bezirks mit hoher Sichtbarkeit und konstantem Kundenfluss.
Die Lage überzeugt durch eine ideale Kombination aus Wohngebiet, Nahversorgung und urbaner Infrastruktur. Das direkte Einzugsgebiet (300–500 Meter Fußweg) umfasst rund 16.000 Einwohner mit einer besonders attraktiven Altersstruktur im Bereich 20–64 Jahre (über 65 % der Bevölkerung) – der kaufkräftigen Kernzielgruppe für Gastronomie.
Die durchschnittliche Kaufkraft liegt bei rund € 2.292 netto pro Monat pro Kopf (Index ca. 95 im Wien-Vergleich) und bietet damit ein stabiles wirtschaftliches Fundament für nachhaltige Umsätze.
Zusätzlich zeichnet sich der Standort durch eine hohe Tagesbevölkerung und laufende Frequenz aus – sowohl durch Anrainer als auch durch Pendler und umliegende Betriebe.
Die Umgebung weist eine breite Branchenstruktur mit über 270 Unternehmen im Einzugsgebiet auf, was zusätzliche Kundenströme generiert und den Standort langfristig absichert.
🚇 Infrastruktur & Erreichbarkeit
Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, S-Bahn, U-Bahn-Netz in Reichweite)
Zahlreiche Haltestellen im direkten Umfeld
Gute Parkplatzsituation (Kurzparkzonen, Ladezonen, Parkmöglichkeiten)
🧭 Umfeld & Frequenztreiber
Dichte Wohnbebauung (starkes Stammkundenpotenzial)
Hohe Fußgängerfrequenz im Nahbereich
Gastronomie-Cluster (bewährter Gastro-Standort)
Points of Interest wie Kindergärten, Betriebe, Dienstleister im direkten Umfeld
👉 Fazit Standort:
Ein etablierter, datenbestätigter Gastronomiestandort mit stabiler Kaufkraft, hoher Frequenz und nachhaltigem Umsatzpotenzial – ideal für sofortigen Weiterbetrieb oder Expansion.
