Baden (NÖ): 5.630 m² Kleingartensiedlungs-Grundstück – Konzept & Plan vorhanden | 18 Pacht-Interessenten | € 1.126.000

2500 Baden
  1. Grundstück Kleingarten Widmung
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Beschreibung

Kleingartensiedlung-Projekt in Baden (NÖ) – 5.630 m² | Widmung KLEINGARTEN | Konzept vorhanden | 18 Pacht-Interessenten

Kaufpreis: € 1.126.000,–
Grundstücksfläche: ca. 5.630 m²
Widmung: Kleingartensiedlung (Kleingartenanlage)

Seltene Gelegenheit in Baden: Auf rund 5.630 m² wartet ein durchdachtes Kleingartensiedlungs-Konzept auf seine Umsetzung – oder auf Ihre eigene Projektidee.

Highlights

  • Widmung Kleingartensiedlung – ideale Basis für eine strukturierte Kleingartenanlage.

  • Komplettes Konzept & Plan bereits vorhanden (auf Wunsch übernehmbar oder adaptierbar).

  • 18 vorregistrierte Interessenten mit Bereitschaft zur fixen Pacht – starker Nachfrage-Start.

  • Anschlüsse in der Nähe: Kanal und Strom befinden sich in Grundstücksnähe; Erschließung/Anschluss ist vom Käufer herzustellen.

  • Umsetzung noch erforderlich: Errichtung von Zäunen/Einfriedungen, internen Wegeführungen etc. – perfekte Bühne für eine zügige Projektrealisierung.

Lage & Umfeld

Baden überzeugt mit hervorragender Verkehrsanbindung nach Wien sowie exzellenter Nahversorgung (Ärzte, Apotheken, Schulen/Kindergärten, Einkauf). Kultur, Natur und Freizeit liegen in unmittelbarer Nähe – ein attraktives Umfeld für eine gefragte Kleingartenanlage.

Nutzung & Potenzial

  • Aufbau einer geregelten Kleingartenanlage gemäß Widmung/Bauordnung.

  • Schneller Markteintritt dank Konzept und 18 Pacht-Interessenten.

  • Flexibilität für Entwickler/Investoren: bestehendes Konzept umsetzen oder eigenes Projekt verwirklichen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dieses großzügige Grundstück liegt in Baden, Niederösterreich, in ruhiger, naturnaher Lage mit vorteilhafter Südwest-Ausrichtung. Die Mikrolage vereint urbanen Komfort mit schneller Erholung: Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen und Kindergärten sowie Supermärkte, Bäckereien, Banken und Geldautomaten sind in kurzer Distanz erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet – Bus, Bahnhof und Straßenbahn/Badener Bahn sichern eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und das Umland; die regionale und überregionale Erreichbarkeit ist entsprechend stark.
Für die geplante Kleingartenanlage bietet das Umfeld ideale Rahmenbedingungen: familienfreundlich, grün, mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Anschlusspunkte für Strom und Kanal befinden sich in Grundstücksnähe; die Erschließung ist vom Käufer herzustellen.

Lageplan