Charmante 1-Zimmer-Wohnung – nach Sanierung im 10. Bezirk






Beschreibung
Diese frisch renovierte Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks, unweit der Schnellbahnstation Matzleinsdorfer Platz. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es, das Stadtzentrum in nur rund 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Durch die Nähe zur Autobahn sind auch Fahrten mit dem Auto besonders bequem.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Der Viktor-Adler-Markt, der zweitgrößte Markt Wiens, liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Wiener Altbauhauses. Gusseiserne Geländer, hohe Decken und stilvolle Details vermitteln den typischen Wiener Charme, kombiniert mit moderner Ausstattung. Die Fenster sind mit Isolierverglasung versehen, zudem verfügt die Wohnung über eine neue Einbauküche mit hochwertigen Geräten.
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Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Gegend des 10. Bezirks, nahe dem Matzleinsdorfer Platz mit hervorragender öffentlicher Anbindung – in ca. 20 Minuten ist man im Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, der Viktor-Adler-Markt, Schulen, Ärzte und Restaurants befinden sich in fußläufiger Umgebung, die nahe Autobahn sorgt für schnelle Erreichbarkeit des Umlands.
Energieausweis
- HWB D, 122 kWh/m2a
- fGEE D, 2,31
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Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 139.000,00 €
- Fläche ca. 37 m2
Preisinformation
Kaufpreis: | 139.000,00 € |
Betriebskosten: | 150,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 150,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1684/136
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 139.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 37 m2
- Wohnfläche ca. 37 m2
- HWB D, 122 kWh/m2a
- fGEE D, 2,31
- Letzte Sanierung 2024
- Bauart Altbau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand gepflegt