Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in bester Lage - Ihr neues Zuhause in Wien!







Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 22. Bezirk von Wien – einer neuwertigen Wohnung, die modernen Komfort und ein angenehmes Wohngefühl vereint. Diese charmante Immobilie im 4. Obergeschoss ist der perfekte Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien.
Mit einer großzügigen Fläche von 54 m² bietet Ihnen diese Wohnung alles, was Sie sich wünschen können. Die zwei hellen und freundlichen Zimmer sind ideal geschnitten und lassen sich vielseitig nutzen. Ob als gemütliches Schlafzimmer, stilvolles Homeoffice oder ein einladendes Wohnzimmer – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Stadt- und Grünblick genießen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem sonnigen Morgen mit einer Tasse Kaffee auf Ihrem Balkon entspannen oder den Abend mit Freunden bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Diese kleine Oase in der Stadt wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz.
Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter ein eleganter Parkettboden, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Die moderne Küche ist perfekt integriert und bietet Ihnen ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein und sorgt für einen Hauch von Luxus in Ihrem Alltag.
Für zusätzlichen Komfort sorgt die Klimaanlage, die an heißen Sommertagen für eine angenehme Raumtemperatur sorgt. Sicherheit wird hier ebenfalls großgeschrieben – die Alarmanlage gibt Ihnen ein sicheres Gefühl in den eigenen vier Wänden.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie optimal angebunden. Ob Bus, U-Bahn, Straßenbahn oder Bahnhof – hier erreichen Sie schnell und unkompliziert alle wichtigen Orte der Stadt. Die U-Bahn-Station ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht es Ihnen, das pulsierende Leben Wiens in kürzester Zeit zu genießen.
Die Umgebung der Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Sie alles für Ihren Alltag bequem erreichen können.
Der Kaufpreis von 345.000,00 € für diese erstklassige Wohnung ist ein hervorragendes Angebot in dieser begehrten Lage. Nutzen Sie die Chance, in eine neuwertige Immobilie zu investieren, die sowohl als Eigenheim als auch als wertstabile Kapitalanlage ideal geeignet ist.
Lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Diese attraktive Wohnung befindet sich im aufstrebenden 22. Bezirk von Wien, nur wenige Minuten von der U1-Station Kargan entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Universitäten sind bequem fußläufig erreichbar. Zudem finden Sie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal – Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind schnell erreichbar, sodass Sie die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit erreichen können.
Ausstattung
- Alarmanlage
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Fernwärme
- Flachdach
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Kabel / Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Massiv
- Pantryküche (Miniküche oder Schrankküche)
- Parkett
- Personenaufzug
- Stadtblick
- U-Bahn-Nähe
- Ziegel
Energieausweis
- HWB B, 33.9 kWh/m2a
- fGEE C, 1,08
- gültig bis 29.03.2029
Videos
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 339.000,00 €
- Fläche ca. 54 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 339.000,00 € |
Betriebskosten: | 92,82 € |
Heizkosten: | 74,00 € |
Sonstiges: | 56,02 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 222,84 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1684/58
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 339.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 54 m2
- Wohnfläche ca. 54 m2
- Loggiafläche ca. 2 m2
- Balkonfläche ca. 6 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Loggien 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 33.9 kWh/m2a
- fGEE C, 1,08
- gültig bis 29.03.2029
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig